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主题:英国买房:房型、程序及费用

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英国买房:房型、程序及费用  发贴心情 Post By:2008/12/23 16:22:25

英国房屋类型

Terrace: 一般都没有后花园,只有一个称之为Yard的后院,前花园一般也不大,有的甚至没有。这种Terrace建得都比较密集,一排接着一排,Terrace分为two double bed room或者three bed room,two living room的也有,不少Terrace感觉就是外面看起来小,里面可是别有洞天。

Cottage: 样子很象Terrace,但是价钱贵很多,都是大块的石头砌成的,价格非常昂贵。通常为具有历史意义的老房。

Town House: 排房,一般就只有五家或七家一排,多为Council House。一般这种楼宇结构都很结实,出名就出名在well built,不象现在新开发的房子都是木头板搭盖起来的,另外就是房大,three bed room的基本上Master room 和 Second bed room 都是差不多大,有的小房还可以放double bed。

Council House:类似香港‘公屋’,大部分为政府救济房,穷人们通过向local council申请然后安排入住,月租都是形式一下,大概1百多磅一个月左右。注意:最早的Council House的heating 是air flow heating,很多人现在都换成central heating了,但有的还保留着,买的时候要注意,换整个系统的话价格在3000-4000左右,买房的朋友们要有这个预算,也可以用这个来压买方价。 

Ex-council house: 政府允许居住council house的居民在居住超过一定时间后用低价买下来,房子从Council变成Private,这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高,人也杂,而且你不知道下一手是谁申请搬进来住。这种区的房子投资风险比较高,第一是不安全,第二会影响以后的房价。

Semi-Detach:半独立式房屋,最主要是前后都有自己的花园,空间比较大,没有排房那种很压抑的感觉。注意:Semi-Detach 的Council house 也不少,价格相对比Terrace高。

Detach:就是独立式别墅,前后独立花园,独门独户,价格相对较贵。

Flat:楼房,最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是说不是永久产权。


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  发贴心情 Post By:2008/12/23 16:24:47

英国买房程序

 

第一步:咨询Mortgage Adviser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于Mortgage服务,优点是免费咨询,但是通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻,可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生,银行通常都不予考虑。另外一种方法:我们可以提供专业的Mortgage服务,为客户申请贷款,基本要求为:1,没有任何刑事犯罪记录;2,没有任何银行不良记录 3,签证期限至少仍然半年以上。如果您符合以上3个基本要求,并且提供详细的银行资料记录,我们将在24小时之内告知您的贷款申请情况,并取得AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )

第二步:取得AIP后,需要做的事情是看房,选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。通常在网上看到合适的房屋后,马上打电话去和中介预约看房,记住在使用网站搜索时注意选择最新加入的房屋信息最好为3天以内,因为房源变化太快,如果不是3天以内,很可能已经卖出了。看房时,可以出示AIP给中介看,显示自己购买房屋的认真程度,并且可以在给Offer (砍价)的时候有一定优势。

第三步:出价,通常看到自己喜欢的房子后,可以给出一个价格,不一定要比中介或者房东要求的高,可以砍价,但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦,同时可以出具中介看你已经拿到的AIP,显示你对买房的认真程度。 中介会把你的价格提交给房主考虑,如果同意了,就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。

第四步:法律程序1;这个时候,需要将你的律师信息交给中介,包括律师所名称,地址,电话,律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信,确认你的初步购买意向,包括要买的房屋地址,详细资料。拿到详细资料后,尽快和Mortgage Advisor联络,通知银行预约Survey,对房产进行评估,通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)

第五步:法律程序2;到了这个时候,所有的工作基本都交由律师来处理,需要做的只是准备资金,根据购买房屋价值的不同,准备相应的资金,包括10%的房屋首付,以及律师费,印花税等。

第六步:交接手续:通常手续的完成时间将在6-8个礼拜左右,当完成所有法律程序后,在律师行进行手续交接,包括合同签字,领取钥匙。


注释:关于Chain,这是目前最重要的一个话题,对买卖是否成功有很大影响。简单来讲是买卖双方交易时是否有涉及到另外一处房产的交易行为,如果有,也就是说On Chain. 如果是第一次买房是最受卖家欢迎的,因为不存在Chain. 但是如果你看好的房子的房东在卖房的时候,本身自己也要买房,那就是说他的房子是On Chain, 很可能他没有买到房,也不会把房卖给你。即使你们已经给了Offer, 付了律师费,评估费,他们在完成交易之前,都可以随时终止合同,而且是完全合法的。这点目前在英国比较普遍,在伦敦,大约有1/3的机会发生这种情况,所以,在考虑买房的时候,一定要考虑到这个因素。


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  发贴心情 Post By:2008/12/23 16:29:59

英国买房费用

 

Fees                     费用名称                  金额                                说明
 
Solicitors              律师费用              750 + VAT 英镑左右        取决于不同律师事务所收费 
Local Search         房屋检查费           250英镑左右                    取决于不同的Council 
Survey                 房屋评估费           450英镑左右                   取决于不同的Survey 类型,简单的或者复杂的 
Mortgage              银行贷款费      如果直接能从银行申请到贷款,    通常是 免费,但最高上限通常为工资年新的4倍 
Land registry        土地注册费          100英镑左右                   取决于不同的Council 
Bankruptcy search 银行信用检查费    20英镑左右 
Stamp duty          印花税                房屋价格的1%               不同的价值房屋的印花税比例不同,低于25万以下的为1%


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