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美国购房

在美国购房,首先要找房地产经纪人。这是因为美国的法律赋予房地产经纪人更多的权利和义务,从而为购房者提供优质服务。

    只有通过考试获得房地产经纪人执照者,才有资格加入所在州的房地产经纪人协会。这样的会员交足会费后,有权到县、市政府查阅、复印任何一处房地产及相邻房地产的档案。通过这样的查询,买方可以准确地知道拟交易房地产的始建年月、基本结构、造价,此前是否转卖过,买主都是谁,每次转卖时的成交价和这次卖主的要价,以及方圆一英里内一年来售出的类似房地产的最初标价和最终成交价等等。

   只有房地产经纪人协会的成员,才能拿到上市房屋的钥匙并带领买主进屋参观。美国绝大多数待售房屋内没有人,铁将军把门,钥匙就放在门下方的一个小黑盒子里。所有小黑盒子与计算机联网,由房地产经纪人协会监控。

    通过房地产经纪人找到了理想的房地产后,买主便可以提出书面报价并附加条件,卖方收到买方的报价和条件后,应在规定期限内提出书面答复,明确表示卖方可以接受的价格和条件。往往经过几轮这样的书面讨价还价,卖方才完全接受买方最后的书面报价和附加条件。买卖双方必须在每一份来往文件上签名,备查。

    法律规定,房地产买卖成交后,买卖双方的经纪人分别得到相当于成交额3%的佣金。如果买卖不成交,双方经纪人则分文不取。

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